У меня в собственности есть участок в садоводческом обществе. Он расположен на пересечении дорог, которые находятся в общем пользовании. Дороги служат подъездом к другим участкам. Одна – примерно к 100, а другая к двум – моему и соседскому. На этой дороге другие садоводы постоянно паркуют свои автомобили, блокируя нам подъезд. Дороги у нас очень узкие, если стоит машина, то даже пройти можно с трудом. Есть решение общего собрания – парковать машины только на своих участках. Но для некоторых решения собрания почему¬то не являются обязательными. Существуют ли какие­то нормы парковки автомобилей в СНТ? Как можно заставить садоводов и членов их семей выполнять решения собрания? Что в данном случае мы можем сделать?
О. Соколова, г. Новосибирск

Председатель нашего СНТ заявила, что если мы не оплатим поливную воду в течение недели, то нам отрежут водяную трубу. Я же считаю, что оплату могу произвести в течение всего года, т. к. сейчас у меня нет такой возможности. Права ли председатель? Если нет, то как мне обосновать свою правоту? За прошлые годы долгов нет.
С. Лебедев, Москва

В нашем СНТ земля приватизирована, у меня имеется участок в 6 соток, расположен крайним, далее лес. Мне разрешили спилить деревья в глубь леса на 4 сотки, что я и сделал еще в 90¬х годах. Могу ли я приватизировать эти 4 сотки и что нужно для этого сделать?
Д. Капралов, Санкт¬Петербург

а) Что может входить в членские взносы? Правление нашего СНТ в этом году начислило 11000 руб. взносов с участка 6 соток. В членских взносах есть такие статьи: оплата за землю, воду, озеленение СНТ, услуги адвоката, какой­то 20%¬й налог, зарплата председателя и бухгалтера.
б) Если правление судится с одним садоводом, имеем ли мы право не оплачивать услуги адвоката? Суд длится уже 5 лет и мы каждый год выкладываем на эту статью приличные суммы.
в) Правление 2 года назад собрало с дачников по 6 тыс.руб на освещение СНТ, но за это время ничего не сделало. Имеем ли мы право не сдавать деньги на их очередные прожекты, тоже заведомо невыполнимые? И потребовать назад свои деньги за невыполненное освещение?
г) Правление в ультимативной форме обязывает нас сдавать деньги на проведение землемерных работ с целью установления границ СНТ и владения каждого садовода, хотя уже более 15 лет назад ранее эти работы проводились. Имеем ли мы право не сдавать эти деньги, хотя правление и провело их в протоколе собрания как целевые взносы?
д) Правление проложило дорогу в неположенном месте. Эту дорогу заставили демонтировать и проложить в положенном месте, а все ошибки правления исправлялись за счет садоводов. То же с мусорными баками: площадку под них делали 2 раза. Все решения об исправлении ошибок и изыскании средств принимались на собрании и платились из кармана садоводов. Как можно не оплачивать эти деньги?
Е. Жемчужная,
Москва

Должен ли владелец участка второй раз вносить вступительный взнос, если он уже является членом садоводства и покупает второй участок в этом же СНТ?
Возможно ли оформление в собственность на одного человека сразу 2¬х участков по 6 соток? Правление хочет заставить делить их на два.
Т. Калашникова,
Санкт¬Петербург

У меня приватизированный участок с постройками в садоводстве. Плачу земельный налог в налоговую службу данной местности. В прошлом году садоводство требовало оплатить долю на общий кадастр садоводства. Я пока отказалась. Во­первых, у меня есть свой кадастр моего участка, во-вторых, кадастр садоводства уже делался, когда оно организовывалось. Я хочу выйти из членов этого садоводства. Должна ли я что­то платить СНТ, кроме оплаты электроэнергии, содержания и строительства дорог и воду? Водой мы не пользуемся, возим из города. В садоводстве бухгалтер сказала, что даже если я выйду из членов СНТ, буду все равно за все платить. Но ведь приватизированная земля – это собственность. Чем отличаются дома в деревне и садоводстве? Почему там не платят столько за все услуги? Меня не устраивают ежегодные оплаты по 4 тыс. рублей, хочу быть частником.
М. Шутова, г. Орел

Садовый участок был оформлен на родителей, которые умерли. Дети не пользуются садом 6 лет и не хотят оформлять сад на себя. Не платят членские взносы. Долг около 7 тыс. рублей. Как оформить его на желающего купить?
А. Пономарев, г. Кострома

В прошлом году я приобрела дачный участок. Предыдущий владелец все
5 лет владения дачей не являлся членом дачного кооператива, соответственно, и я не оформляла членскую книжку. Спустя 2 месяца после оформления свидетельства на право собственности, я пришла в правление кооператива с желанием вступить в него. Мне очень быстро насчитали сумму долга, включив в нее взносы на дороги и пр., а также выставили мне сумму долга предыдущего владельца.
а) Должна ли я оплачивать взносы за предыдущего владельца?
б) В случае неуплаты его долгов могут ли мне отказать в выдаче членской книжки?
в) Должна ли я вносить плату за те работы и услуги, которые провели в кооперативе до того, как я купила эту дачу?
г) Могу ли я вообще не вступать в кооператив?
д) Что в случае моего невступления мне делать с оплатой, например, за водоснабжение и др. виды услуг?
В. Бузаева, Иркутская обл.

В нашем садоводстве около 670 участков (по уплате взносов за прошлый год – 470 членов, некоторые имеют по 2 участка). На общие собрания приходит не более 100 человек, хотя через местные газеты проводится оповещение и вывешиваются объявления, поэтому собрание является конференцией уполномоченных. Голосование проводится среди присутствующих. Но когда встает вопрос об исключении задолженников (а деньги немалые), не плативших взносы более 3¬х лет, то они заявляют о неправомочности собрания. Сознательные садоводы содержат товарищество, оплачивают все расходы на дороги, налоги и т. п. Кроме того, оплачивают письма¬уведомления должникам, а исключить их никак не могут!
Каким должен быть кворум на собрании, чтобы все его решения имели законную силу? И кто должен выдворять исключенного из товарищества члена с территории садоводства? Она у нас не огорожена и нет поста охраны.
Н. Климова, Москва

Нам понятно, что с сотки взносы брать нельзя, но это не хотят признать ни правление, ни председатель, ни определенное количество садоводов нашего СНТ. В 2009 г. мы, садоводы, имеющие по 15 соток одним участком, обратились в суд и выиграли дело (отменили решение общего собрания). СНТ, не согласившись с решением суда, подало кассационную жалобу в Московский областной суд, который оставил решение суда без изменений, а кассационную жалобу – без удовлетворения. Но на первом же собрании членов СНТ было принято решение об изменении Устава, где они прописали, что членские и другие взносы взимаются дифференцированно в соответствии с сотками. Теперь уже нам грозят исключением из СНТ, если мы не доплатим за 2009 г., и начислением пеней, т. к. мы не подчиняемся Уставу и решениям общего собрания. На просьбу и письменное заявление о предоставлении ксерокопий нового Устава и протоколов собраний ответ председателя один – не дам! Обращаться в правление и ревизионную комиссию бесполезно – там все «свои». Если СНТ не убедило решение двух судов, что же нам делать?
С. Сивова, Москва