У меня приватизированный участок с постройками в садоводстве. Плачу земельный налог в налоговую службу данной местности. В прошлом году садоводство требовало оплатить долю на общий кадастр садоводства. Я пока отказалась. Во­первых, у меня есть свой кадастр моего участка, во-вторых, кадастр садоводства уже делался, когда оно организовывалось. Я хочу выйти из членов этого садоводства. Должна ли я что­то платить СНТ, кроме оплаты электроэнергии, содержания и строительства дорог и воду? Водой мы не пользуемся, возим из города. В садоводстве бухгалтер сказала, что даже если я выйду из членов СНТ, буду все равно за все платить. Но ведь приватизированная земля – это собственность. Чем отличаются дома в деревне и садоводстве? Почему там не платят столько за все услуги? Меня не устраивают ежегодные оплаты по 4 тыс. рублей, хочу быть частником.
М. Шутова, г. Орел

Садовый участок был оформлен на родителей, которые умерли. Дети не пользуются садом 6 лет и не хотят оформлять сад на себя. Не платят членские взносы. Долг около 7 тыс. рублей. Как оформить его на желающего купить?
А. Пономарев, г. Кострома

В прошлом году я приобрела дачный участок. Предыдущий владелец все
5 лет владения дачей не являлся членом дачного кооператива, соответственно, и я не оформляла членскую книжку. Спустя 2 месяца после оформления свидетельства на право собственности, я пришла в правление кооператива с желанием вступить в него. Мне очень быстро насчитали сумму долга, включив в нее взносы на дороги и пр., а также выставили мне сумму долга предыдущего владельца.
а) Должна ли я оплачивать взносы за предыдущего владельца?
б) В случае неуплаты его долгов могут ли мне отказать в выдаче членской книжки?
в) Должна ли я вносить плату за те работы и услуги, которые провели в кооперативе до того, как я купила эту дачу?
г) Могу ли я вообще не вступать в кооператив?
д) Что в случае моего невступления мне делать с оплатой, например, за водоснабжение и др. виды услуг?
В. Бузаева, Иркутская обл.

В нашем садоводстве около 670 участков (по уплате взносов за прошлый год – 470 членов, некоторые имеют по 2 участка). На общие собрания приходит не более 100 человек, хотя через местные газеты проводится оповещение и вывешиваются объявления, поэтому собрание является конференцией уполномоченных. Голосование проводится среди присутствующих. Но когда встает вопрос об исключении задолженников (а деньги немалые), не плативших взносы более 3¬х лет, то они заявляют о неправомочности собрания. Сознательные садоводы содержат товарищество, оплачивают все расходы на дороги, налоги и т. п. Кроме того, оплачивают письма¬уведомления должникам, а исключить их никак не могут!
Каким должен быть кворум на собрании, чтобы все его решения имели законную силу? И кто должен выдворять исключенного из товарищества члена с территории садоводства? Она у нас не огорожена и нет поста охраны.
Н. Климова, Москва

Нам понятно, что с сотки взносы брать нельзя, но это не хотят признать ни правление, ни председатель, ни определенное количество садоводов нашего СНТ. В 2009 г. мы, садоводы, имеющие по 15 соток одним участком, обратились в суд и выиграли дело (отменили решение общего собрания). СНТ, не согласившись с решением суда, подало кассационную жалобу в Московский областной суд, который оставил решение суда без изменений, а кассационную жалобу – без удовлетворения. Но на первом же собрании членов СНТ было принято решение об изменении Устава, где они прописали, что членские и другие взносы взимаются дифференцированно в соответствии с сотками. Теперь уже нам грозят исключением из СНТ, если мы не доплатим за 2009 г., и начислением пеней, т. к. мы не подчиняемся Уставу и решениям общего собрания. На просьбу и письменное заявление о предоставлении ксерокопий нового Устава и протоколов собраний ответ председателя один – не дам! Обращаться в правление и ревизионную комиссию бесполезно – там все «свои». Если СНТ не убедило решение двух судов, что же нам делать?
С. Сивова, Москва

С каких параметров исчисляется плата за сотку в садоводстве?
В. Яковлева, Санкт¬Петербург

а) Имеет ли право председатель СНТ расходовать деньги садоводческого товарищества на закупку светодиодных ламп для уличных светильников и на ремонт печи, если в смете, утвержденной на собрании членов товарищества, эти расходы предусмотрены не были?
б) Бухгалтер СНТ, членом которого я являюсь, ссылаясь на решение правления, не принимает плату за электроэнергию от садоводов, имеющих задолженность по уплате взносов. Имеет ли право правление принимать такое решение?
В. Федькова, СПб

Наше СНТ организовано в 1988 г., тогда завод «Курск¬Химволокно» выкупил и приватизировал земельный массив в бессрочное и бесплатное пользование для своих работников под садоводство и огородничество. Заводской профком распределил участки между работниками, выдал свидетельства на право собственности, скрепленные печатью и подписями администрации района, на чьей территории находится СНТ.
Имеется Государственный акт на право пользования землей. Земельный налог СНТ с 2007 г. платит в налоговый орган по декларации за всю площадь. С 2010 г. этот налог повысился почти в 3,3 раза, в Земельной кадастровой палате сообщили, что за СНТ земля не числится, и что СНТ не должно платить земельный налог, а платить его должны физические лица по квитанциям, как собственники.
На сегодняшний день в Земельной кадастровой палате зарегистрирована треть участков, третья часть участков брошена и остальные еще не зарегистрированы.
Обязано ли СНТ платить земельный налог за брошенные участки и за тех, кто их еще не зарегистрировал в кадастровой палате?
Р. Прошина, г. Курск

Я не член товарищества (вышел). Хочу заключить договор на пользование инфраструктурой. Предполагаю, что в связи с этим председатель выставит большую сумму. Есть ли в законе какие­то ограничения? Привязывается ли эта сумма к чему¬либо – к сумме целевых взносов и т. д.? Я инвалид, участник ВОВ.
А. Курбатов, Москва

Я являюсь членом садоводческого массива Красницы «Электросила¬7». Сейчас занимаюсь оформлением земельного участка в размере 12 соток. Получил на эти участки кадастровые номера, но когда пошел получать постановление, в администрации Гатчинского района мне было заявлено, что я могу зарегистрировать только один участок, а второй должен выкупить за 112 тыс. рублей. Я имею официальную зарплату 14 тыс. руб., кроме того, мы многодетная семья и таким образом указанная сумма для нас нереальна. Насколько это правомерно? Я прочитал, что губернатор Ленобласти В. Сердюков утвердил размеры земельных участков – максимальный 12 соток. Следовательно, я ничего не нарушал (более того, по факту замеров у меня участки даже не 6 соток каждый, а меньше). Что мне делать в данной ситуации?
В. Шешуков, С.¬Петербург