Наше СТ существует с 1980 г. Моему отцу предоставили участок земли в 1984 г., в дальнейшем переоформили участок на меня. Администрацией Дмитровского района в 1993 г. мне выдано свидетельство о праве собственности на землю в размере 550 м2.
Этот участок самый первый при въезде на территорию СТ. Он ограничен соседом с одной стороны, с другой главной дорогой, к лесной полосе технической территорией, принадлежащей (скорее всего) СТ. На технической территории находится электрическая подстанция, которая вплотную примыкает к моему участку и снабжает электроэнергией 365 дачных участков. В самом начале строительства СТ на технической территории находилась общественная помойка, далее стоянка для трактора и др. техники, принадлежащей СТ. В настоящий момент техники никакой нет и стоянка используется для складирования стройматериалов СТ, а в основном пустая. Мой отец в 1988 г. поставил забор по внешней границе подстанции и захватил, таким образом, участок технической территории. Два года назад наш домик на участке сгорел из-за неполадок в эл.сети. Сейчас я бы хотела оформить землю в собственность и продать участок.
Существуют какиелибо законы, помогающие оставить захваченный участок технической земли (примерно 1 сотка) за мной и официально оформить его в собственность?
С уважением, Наталья
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137–ФЗ от 25.10.2001 г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, вы уже реализовали ваше право на бесплатную приватизацию и земельный участок принадлежит вам на праве частной собственности.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» и в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» проводится межевание земельного участка, которое включает в себя: выезд геодезистов на местность, проведение съемки, камеральную обработку, формирование межевого плана, согласование границ со всеми смежными землепользователями и внесение данных сведений в государственный кадастр недвижимости. При проведении межевания допускается расхождение с площадью, которая указана в правоустанавливающем документе в размере 10 %, т. е. в вашем случае это не более 55 кв.м.
Если по результатам межевания площадь земельного участка увеличится не более чем на 55 кв.м. и все смежные землепользователи согласуют границы участка, т. е. не будет претензий, вы сможете оформить дополнительную площадь в пределах 55 кв.м. При увеличении площади в пределах 10 % не требуется получать дополнительных постановлений о предоставлении, распоряжений и т. д.
Если площадь увеличивается более чем на 10 %, то необходимо всему садоводству проводить работы, а именно корректуру генерального плана. Корректура генерального плана процедура дорогостоящая, длительная и проводится на основании решения общего собрания.
В зависимости от мощности трансформаторной подстанции устанавливается охранная зона, особый режим использования. Земельный участок с охранной зоной может принадлежать на праве собственности физическому лицу. Для определения охранной зоны следует обратиться в электроснабжающую организацию (местные электросети), если в генеральном плане эта охранная зона не указана.
Н. Уваров,
юрисконсульт Союза садоводов,
Газета «САДОВОД» №6, 2012г.
Подписка на газету «САДОВОД»
Понравилась статья?
Подпишитесь на «САДОВЫЕ ПОДСКАЗКИ» – подборку актуальных статей с сайта: «GAZETASADOVOD.RU»
|
О сайте
RSS
