Есть ли необходимость проводить межевание садовых участков и земель общего пользования в СНТ при наличии следующих правоустанавливающих документов на зе¬млю? Во-первых, имеется постановление главы администрации Тосненского района от 09.02.1993 г. № 103, в соответствии с которым членам СНТ в частную собственность предоставлены индивидуальные земельные участки общей площадью 21,7 га и выданы свидетельства, устанавливающие право собственности на землю. Во-вторых, в соответствии с указанным постановлением, земли общего пользования площадью 9,0 га предоставлены СНТ в коллективно-совместную собственность.
Получено свидетельство , устанавливающее право коллективно-совместной собственности на земли общего пользования.
Е. Федькова,
Санкт-Петербург
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» и в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» проводится межевание земель общего пользования, и межевание индивидуальных участков, которое включает в себя: выезд геодезистов на местность, проведение съемки, камеральную обработку, формирование межевого плана, согласование границ со всеми смежными землепользователями и внесение данных сведений в государственный кадастр недвижимости.
При наличии правоустанавливающего документа вы имеете право обратиться в Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии за получением Кадастрового паспорта по ранее учтенному земельному участку. Необходимо взять с собой оригинал свидетельства, копию и паспорт гражданина РФ. Но вам выдадут кадастровый паспорт с ориентировочными границами. Т.е. ваши границы однозначно не закреплены на местности, и с точностью определить, где проходит граница вашего земельного участка можно только после проведения межевания. Это не будет являться препятствием для совершения сделок по отчуждению земельного участка (при необходимости). Проводилось у вас межевание или нет, вы в любом случае имеете полное право самостоятельно хозяйствовать и распоряжаться вашей собственностью.
Учитывая, что коллективно-совместная собственность не предусмотрена действующим законодательством, необходимо земли общего пользования переоформить в собственность юридического лица. Прежде всего для этого и проводится межевание.
Проведение межевания поможет вам избежать в будущем споров по границам земельного участка, которые в настоящий момент встречаются слишком часто.
Н. Уваров, юрисконсульт
Союза садоводов
Газета "САДОВОД" №48, 2010г.
Понравилась статья?
Подпишитесь на «САДОВЫЕ ПОДСКАЗКИ» – подборку актуальных статей с сайта: «GAZETASADOVOD.RU»
|
О сайте
RSS
